Мы закрылись
Владимир Беликов, Максим Гуляев
Человек в футляре
Пока в стенах «Жёлтого дома» решают судьбу земель несостоявшегося микрорайона «Славутич», посвятим последние дни этого уходящего лета аналогичным прожектам смоленской земли. За недолгий XXI век таких набралось столько, что даже краткое описание потребовало бы объём целого журнала. Поэтому мы ограничили выбор только самыми знаковыми и поучительными примерами.
Реконструкция улицы Шевченко
Идея реконструкции заключалась в сносе ветхих деревянных домов, выходящих своими унылыми фасадами и заросшими палисадниками на улицу Шевченко. Под реконструкцию попали обе стороны улицы, которые предполагалось застроить 10-этажными домами, переселив жильцов в новые квартиры. Всего планировалось построить 5 многоэтажек по правой стороне улицы и 19 по левой. Полторы тысячи квартир.
Для реализации этого смелого замысла администрация Смоленска заключила инвестиционный договор с коммандитным товариществом «Социальная инициатива». С тех пор прошло почти десять лет, а последствия этого партнёрства и по сей день висят финансовым ярмом на региональном бюджете. Но ещё досаднее, что все эти десять лет вид самой улицы Шевченко более не тревожит умы градоначальников.
Жилой комплекс по улице Марии Октябрьской
По заказу городской администрации в 2005 году был разработан эскиз застройки квартала в границах улиц Марии Октябрьской и Крупской. На месте обычной для Смоленска разнокалиберной застройки домами в 2–10 этажей кое-что предполагалось перепланировать, кое-что надстроить, а кое-что снести и отстроить заново. В целом неплохой проект, который лёг в стол и забылся просто потому, что для подобного масштабного строительства у нас недостаточно средств. А на рисунки наскрести получается.
Супер-город с аквапарком на Киселёвке
Летом 2005 года в стенах городской администрации журналистам был представлен проект фантастического по нашим меркам жилого комплекса на участке площадью в 54 га (весь лесной массив Киселёвского лесопитомника с озером). Помимо 100 тысяч квадратных метров жилья планировалась и коммерческо-деловая зона, состоящая из торгового комплекса с гостиницей, бизнес-центра и 10 тысяч «квадратов» офисов. Физкультурно-оздоровительная зона подразумевала аквапарк, олимпийский плавательный бассейн, открытый водный парк и множество развлекательных сооружений: американские горки, колесо обозрения, падающая башня, картинг и т. д. Проект выполнила Китайско-Дальянская корпорация по международному сотрудничеству CDIG. С нашей стороны на градостроительном совете было предложено доработать проект и включить в него территорию до Рославльского шоссе. С тех пор Китайско-Далянскую корпорацию на Смоленщине никто не видел.
Смоленский зоопарк
Как известно, свято место пусто не бывает, поэтому вместо неудавшегося супер-города было решено построить городской зоопарк. В самом деле, не оставлять же в этом месте городской лес! Идея зоопарка вместо лесопитомника появилась ещё при мэре Халецком, и только позже она была включена в программу юбилейных мероприятий. На наш взгляд, зоопарк отлично иллюстрирует вирусную живучесть идей в замкнутом бюрократическом аппарате. Этот процесс двигался только потому, что каждый следующий мэр и его заместитель старались не быть обвинёнными в неэффективном расходовании средств. Например, вице-мэр Наталья Зверева говорила: «Мы не можем не проводить этот конкурс, ведь только на проектные работы уже потрачено восемь миллионов. Нас иначе газеты завтра съедят!»
И так на каждом этапе. А ведь в самом начале кто-то просто сварганил презентацию из фотографий разных зоопарков мира, вековых лесов и надписей: «Таким будет Смоленский зоопарк»… Затем другой функционер занялся оформлением территории и «узакониванием» строительства. Следующий чиновник объявил конкурс и заказал проект. Затем объявил конкурс и выбрал строителей. Всё вроде бы логично. В итоге горожане смогли убедиться, что никакого обещанного ноу-хау по сохранению деревьев не существует: строительство началось с массовой вырубки. Ею же оно и закончилось, сегодня проект зоопарка заморожен.
«Гиперглобус», два «Рамстора» и «Ашан»
В Смоленске есть ещё четыре столь же серьёзные замороженные площадки. Это парк 1100-летия, вырубленный под гиперпаркет «Гиперглобус» (2008 г., 1-эт., 10 тыс. м²). Это две площадки под гипермаркеты «Рамстор»: в микрорайоне «Королёвка» (2006 г., 1-эт., 16,5 тыс. м², 4 кинозала) и по проспекту Строителей (2006 г., 3-эт., 18 тыс. м², 4 кинозала). А также территория под крупнейший торговый центр «Коллаж» (2009 г., 2-эт., 47 тыс. м²) по Краснинскому шоссе, в котором предположительно должен был разместиться гипермаркет «Ашан». И хоть последний сейчас разворачивает свои прилавки в одном их корпусов бывшего завода «Искра», все перечисленные территории продолжают пустовать, оставаясь немым укором для местных властей. Не смогли обслужить инвесторов.
Микрорайон по Краснинскому шоссе
При всём своём объёме площадка ТЦ «Коллаж» занимает лишь незначительную часть незастроенных территорий, раскинувшихся по правую руку от Краснинского шоссе. В эпоху СССР здесь намечалось строительство двух спальных микрорайонов, к строительству которых планировалось приступить по завершению «Киселевки». Городской проектный институт даже успел разработать их планировку прежде, чем случилась смена режима. К сожалению, эти наработки не были учтены ни при одной из последующих эпох, вплоть до настоящего времени, когда часть земель обзавелась собственниками. Однако на 2008 год группа компаний «СУ-155» запланировала на этой территории своеобразный блицкриг: застроить её полностью всего за 2,5 года жилыми домами в 17–24 этажей, получив, таким образом, 208 тысяч «квадратов» жилья при себестоимости 5,8 млрд. рублей (включая инфраструктуру). Но блицкриг не удался: мощнейшая строительная махина страны в Смоленске немедленно вляпалась в судебные тяжбы по земельным вопросам и, провалив первый транш инвестиций в 36 млн. рублей, как раз в преддверии мирового кризиса, ушла, перекрестившись. С тех пор мы (город) одной рукой потратили ещё немного денег на проект планировки этой территории и тут же (область) другой рукой нарезали и распродали её без учёта этого проекта. По действующему земельному и градостроительному законодательству так делать нельзя, но теперь у нас имеется иная практика.
Международный аэропорт «Северный»
Летом прошлого года первый замгубернатора Михаил Курков сообщил журналистам, что к 1150-летию Смоленска аэродром «Северный» превратится в международный аэропорт. По его словам, это превращение обязано модернизации осиротевшего авиахозяйства, о которой распорядился президент Дмитрий Медведев в ходе своего апрельского визита в Смоленск. Юридически аэродром подразумевалось передать от министерства обороны министерству транспорта. После чего за счёт федерального бюджета выполнить реконструкцию взлетно-посадочной полосы. Администрации Смоленской области было поручено изыскать средства и возвести аэровокзальный комплекс. Учитывая год, оставшийся до юбилея, сегодня можно с уверенностью сказать, что и таким намерениям не суждено сбыться. Впрочем, в январе текущего года минобороны передало аэропорт «Северный» Смоленской области, и в его судьбе когда-нибудь действительно может начаться гражданская веха.
