Квартира по цене автомобиля

Владимир Беликов

Человек в футляре

В середине февраля традиционно вышли «годовые сводки» РИА-Аналитики, содержащие богатый отраслевой анализ и пищу для размышления топ-менеджеров всех мастей. Я также внимательно изучил их строительные аспекты и вкратце изложил для вас самое интересное.

Свежий рейтинг регионов России по объёмам строительства указывает, что в 2011 году только один субъект сумел достичь заветной отметки в 1 м² жилья на человека в год. Это Московская область. Считается, что эта цифра задаёт уровень нормального развития общества. Проверьте сами — получается, что за свою жизнь семейная пара зарабатывает и приобретает хорошую «двушку» общей площадью 60 м². Действительно, это явно не много, но и не мало — нормально. Так же нормально, как если бы нам сказали, что в городе Энск производится 1 кг хлеба на человека в сутки. Очевидно, что в этом городе дела идут нормально. А если больше 1 кг, то и вовсе хорошо: наверняка этим хлебом там и скот кормят, и экспортируют его налево и направо.

В Смоленской области дела обстоят скромнее. По итогам 2011 года мы построили 0,378 м² жилья на человека. Это, по правде говоря, негусто. И даже немного начинает попахивать деградацией хрущёвок, поскольку актуальная замена им попросту уже не успевает появиться. Зато на фоне остальных субъектов России мы выглядим плотно сбитым середнячком. Почему? Да потому что после распада СССР далеко не все регионы сумели сохранить промышленно-строительный комплекс в состоянии, при котором возможно массово возводить многоэтажные дома. И если в Смоленске доля коттеджей-самоделок составляет не более 25%, то в других городах России они зачастую и составляют всё новое жильё. «Гримасы НЭПа» возникают из-за главной особенности индустрии: в отличие от других товаров, квартиры и дома невозможно импортировать из Китая. Поэтому их производство ещё очень долго будет сохранять свою неподдельную самобытность… Однако нам лучше чаще посматривать на соседнюю Калужскую область, где жилья строится вдвое больше нашего (коррелирует, впрочем, с дистанцией до Москвы).

Другой заметный процесс начался в Челябинской области, а именно в микрорайоне «Парковый» на северо-западе города Челябинска. Сегодня там возводятся два микрорайона малосемеек под лозунгом «революционное доступное жильё». Квартиры по 26 м² общей площади стоят соответственно мало: меньше миллиона рублей. И что ещё важнее, ежемесячные выплаты по кредиту за такое жильё сравниваются с арендной платой за обычную однокомнатную квартиру. Это делает аренду бессмысленной для молодых семей, которые, словно на нерест, устремляются в офисы строительной компании, предлагающей это скромное, но гордое жильё.

«Поверите, нет, очередь стоит, как в старые добрые времена! Выйдите в коридор, посмотрите», — рассказывает генеральный директор челябинской строительной фирмы. Вчерашняя компания-аутсайдер всего за год вырвалась в лидеры строительного рынка области. Губернатор Челябинской области Михаил Юревич гордится: «Поймали именно тот продукт, который нужен. Спрос буквально взорвался и они сейчас всё переделывают под этот формат». Даже Президент Дмитрий Медведев отметил, что опыт Челябинской области в сфере строительства доступного жилья целесообразно изучить и другим регионам. Не сомневаюсь, предложи кто-либо подобный продукт у нас в Смоленске, — квартиру по цене автомобиля, эта компания также быстро «оседлает» рынок жилья.

Строить малогабаритные квартиры стало возможным благодаря актуализированным в 2011 году строительным нормам, которые больше не требуют соблюдать планку минимальной площади. Это не касается муниципального и государственного жилья, но для коммерческих квартир «на продажу» минимальная площадь теперь ограничена лишь здравым смыслом. В Челябинской 26-метровой «квартире-студии» (подсчитано «по-старому» с половинкой лоджии) кухня и жилая комната объединены в одну жилую комнату с так называемой встроенной кухней-нишей. Поскольку установка газового оборудования в жилой комнате не допускается, здесь используются электрические плиты и центральное отопление. При входе в квартиру присутствует символический коридор, поскольку дверь в санузел не допускается открывать непосредственно в жилую комнату. А иначе не было бы и его. План Челябинской «маломерки» я прилагаю для ознакомления.

Поиск в интернете обнаруживает ещё несколько схожих «штучных» проектов в начальной стадии строительства в Ленинградской и Московской областях. Там же в сети можно часто встретить комментарии, мол, «ужас-ужас!» и типовой ответ: «ну так не покупайте». Те, кто видел общежития и малосемейки изнутри, обеспокоены быстрой деградацией подобного типа жилья. Это резонное замечание, впрочем, справедливо в отношении любых многоквартирных домов. Здесь вопрос стоит лишь в сроке, за который новое жильё превратится в трущёбы. Увы, этот процесс неизбежен и одинаково протекает во всех странах. Таковы особенности коллективной собственности на многоквартирные дома. Вероятно поэтому в проект следующей актуализации строительных норм, недавно опубликованных на сайте минрегиона, вводится понятие «доходного дома» и выдвигается ряд требований к его проектированию. Принятие таких норм намечается уже в этом году.

А тем временем нам нужно строить в 2–3 раза больше. Если не коттеджей и квартир, то пусть хоть малосемеек… Не стоит бояться, что всё это будет некому покупать. Здесь, как при производстве хлеба, — если достигли уровня в 1 кг на душу в сутки, то меньше эта планка уже не опустится никогда. Потому что это вовсе не сверхъестественно. Это просто нормально.