Вся правда о строительстве в Красном бору. Кто и по какому праву?

Здравствуй, дружок! Сейчас я проведу очередной сеанс разоблачения «белой и черной магии» и сниму лапшу с твоих ушей.

Как это работает?

Есть в Смоленске такие СМИшные генераторы ложных сенсаций — так называемая фейкометная пресса. Перед ней, судя по всему, учредитель поставил лишь три задачи: время от времени громко кричать «держите вора», методично искажать суть и фактуру событий и непрерывно скулить: «все пропало».

Впрочем, никакого смоленского ноу–хау здесь нет — типичный набор инструментов нынешних «шатателей режима».

Не будем даже сейчас вспоминать, как недавно эти деятели умудрились «высосать из пальца» несуществующий «новый» госдолг Смоленской области. Над этой «сенсацией» все отсмеялись уже. Как известно, новость теряет актуальность и забывается через 9 дней, так что забыли, «проехали».

Но вот что любопытно. Есть темы, по которым наши горе–гипнотизеры «долбят» регулярно, загоняя своих читателей в параллельную реальность и пытаясь доказать, что белое — это черное, сладкое — «не достаточно сладко, а временами и вовсе кислит» и т.д., и т.п.

А в год экологии, коим Путин объявил 2017 год, удобнее всего кричать «Караул!», конечно же, на тему того, как «при попустительстве власти» уничтожается природа.

«Что? Губернатор «перехватил повестку» еще в 2016–м? Не страшно — перевернем все с ног на голову, пофантазируем, запутаем, и доверчивый читатель вместо одобрения начнет негодовать…»

«Мандат неприкосновенности» для Красного бора

В 2016 году по инициативе губернатора Островского было принято решение о придании Красному бору особого природоохранного статуса — памятника природы.

В связи с этим было заявлено, что здесь — на особо охраняемой природной территории (ООПТ) — все стройки будут запрещены (т.е. речь уже не пойдет ни о жилой, ни о, тем более, промышленной застройке).

С приобретением Красным бором нового статуса (ООПТ) у смолян, наконец, появилась уверенность, что этот любимый «зеленый оазис» получил долгожданный «мандат неприкосновенности». Собственно, с этой целью и было принято соответствующее решение.

«Мы будем создавать природоохранную зону, оборудовать инфраструктуру, делать все возможное для того, чтобы смоляне могли здесь отдыхать, и чтобы Красный бор варварски не застраивался, не уничтожался, не вырубался, не захламлялся.

Полномочия позволяют нам не давать возможность строить здесь новое жилье или какие–то производственные площади. Есть небольшие ограничения — если эти земли были заранее зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, тогда на них что–то делать возможно. То есть, если разрешения были выданы ранее, то отменить их мы уже не сможем. Но ничего нового с «нуля», безусловно, здесь строить теперь не позволим и остановим тот беспредел, который долгие годы в отношении этого замечательного места продолжался», — заявил Алексей Островский.

Вот как раз это благое дело, это решение региональной власти — о придании Красному бору статуса особо охраняемой природной территории — и использовали некоторые смоленские СМИ в качестве повода для очередного «сеанса гипноза» — вброса недостоверной информации для дальнейшего «хорового пения» о «торжестве беззакония» на смоленской земле.

Утрите слезы!

Дело в том, что к моменту придания Красному бору статуса особо охраняемой природной территории некоторые земельные участки по кадастровому учету относились к зоне Ж–4 (зона смешанной застройки) и находились в собственности.

В частности, на улице Красноборской активно велись работы по возведению двух новых жилых комплексов. На тех самых площадках, где еще с советских времен располагалась воинская часть, имевшая обширные территории с плацами, казармами, полигоном и так далее.

После развала Советского Союза, когда оборонные объекты вдруг стали не нужны и их стали сотнями ликвидировать и «скукоживать», Минобороны «за ненадобностью» продало и заброшенную территорию бывшей воинской части в Красном бору двум застройщикам.

Стоит отметить, что строительство этих двух жилых комплексов в Красном бору с самого начала сопровождалось бурным обсуждением и разного рода публикациями.

Но настоящие «страсти» разгорелись уже после придания Красному бору статусу ООПТ и с «легкой руки» тех самых СМИ, которые любят написать о том, чего нет.

Любители «остренького» ничтоже сумняшеся просто «порезали» заявление главы региона о придании Красному бору статуса ООПТ, ну… и чуть приправили собственными фантазиями: мол, теперь эти два жилых комплекса будут объявлены «вне закона» и, соответственно, должны быть снесены.

Понятно, что многие смоляне не обязаны понимать суть и границы ООПТ — особо охраняемой природной территории. Понятно, что послушав (посмотрев, прочитав «по диагонали») новости о новом статусе Красного бора и об особо охраняемой природной территории, многие, не задумываясь, «проглотили» эту информационную «утку».

А тут еще на макушку: кап, кап, кап — раз за разом «капают» причитания той самой (так называемой «оппозиционной») прессы: «строительство в Красном бору как велось, так и ведется, вот цена губернаторского слова»…

Господа плакальщики и всепропальщики, хватит всхлипывать по поводу фейковой реальности, которую вы нарисовали, и судя по всему, уже и сами поверили в собственные небылицы. Утрите слезы, сейчас объясню, что происходит на самом деле.

Точки над «i»

Вот что нам пояснили в администрации города Смоленска:

«В границы охранной территории Красного бора (ООПТ) вошли земельные участки, исключающие территорию, которая ранее (до создания ООПТ) была оформлена под жилищную застройку. К примеру, застройщик ООО «Форест» ведет строительство на своей территории, которая принадлежит им на правах собственности. Эту территорию они выкупали у министерства обороны, это территория бывшей войсковой части.

То есть, территория, на которой ведет строительство «Форест», как бы адресно относится к Красному бору, но в зону ООПТ не попадает. Там нарушений нет. Потому что застройщики ведут застройку в пределах своих земельных участков, которые они купили или арендовали ранее — это зона, которая находится РЯДОМ, а не внутри ООПТ «Красный бор». Внутри особо охраняемой природной зоны никакой застройки не будет, смоляне могут быть совершенно спокойны», — рассказала замглавы города Елена Красильникова.

Итак, что мы имеем в сухом остатке?

Первое. «Сага» о якобы незаконной застройке на особо охраняемой природной территории в Красном бору — это ложь. Еще одна ложь из богатого арсенала небезызвестного СМИ.

Второе. Две площадки, на которых идет строительство двух жилых комплексов, НЕ выводились с территории особо охраняемой природной территории, поскольку НИКОГДА ТУДА НЕ ВХОДИЛИ.

Третье. Строительство ведется законно, и нет никаких оснований для того, чтобы утверждать обратное.

Ну, а теперь о том, кто там строит, что там будет, и сколько «вековых сосен уничтожено стройкой».

«Два молодца» — такие разные с лица

Как мы указали выше, две площадки под застройку — бывшие территории воинской части — Минобороны продало двум компаниям. Больший кусок выкупила компания «Стройбизнес», которая решила развернуть на территории «смоленской Рублевки» плотную застройку из десятиэтажек.

Вторую территорию бывшей воинской части приобрел в собственность московский застройщик — компания «Форест».

Вопреки опасениям, «Форест» решил не бросать вызов красоте и тишине Красного бора и принципиально отказался от идеи превращать приобретенную территорию, которая граничит с особо охраняемой природной зоной, в каменные джунгли, «утыканные» десятиэтажными башнями.

«Форест» пошел по пути малоэтажной застройки и максимального сохранения зеленого массива на территории своего жилого комплекса.

Как нам пояснил директор компании Игорь Коваленко, застройщик «стремился сохранить для людей, которые здесь купят квартиры и будут жить, полное ощущение, что они живут не в городе, а в «зеленой зоне» — в Красном Бору». И даже назвали жилищный комплекс соответственно — ЖК «Красный Бор».

Естественно, мы не могли не поинтересоваться, сколько деревьев было спилено.

«Понимаете, у нашего инвестора забота о деревьях серьезная. Это наш первый проект в Смоленске, поэтому мы стремимся к тому, чтобы он сразу стал нашим «лицом», «визитной карточкой» нашей компании. Поэтому инвестор сразу дал установку проектировщику: все деревья на участке максимально сохранить!

И у нас прямо на территории лесные массивы, там площадки детские, игровые зоны прямо среди деревьев сделаны. Буквально несколько деревьев пришлось спилить (если быть точным — три), остальные подлежали спилу как аварийные, но это все официально оформлено. Зеленстрой все актировал.

За все то время, что мы здесь работаем, никаких претензий к нам не возникало. Мы проводим полную реконструкцию очистных сооружений оргплощадок в Красном бору, увеличиваем мощность. По коммуникациям, по инженерным системам у нас все уже заведено. Темпы строительства высокие, идем сверх плана.

Сдача первой очереди ЖК «Красный бор» планируется уже в ноябре. Всего на этом участке будут располагаться одиннадцать пятиэтажных домов. От плотной застройки мы отказались, иначе пропадет магия нашего любимого «Красного бора». Дворы будут очень зеленые», — пояснил Игорь Коваленко.

В том, что ЖК «Красный бор» будет достроен, сомнений нет (не верьте СМИ, сеющим панику).

Что касается другого застройщика (который приобрел большую площадь и решил возводить десятиэтажки), там есть определенные проблемы… впрочем, это уже совсем другая история.