«Славутич» умер.
 Да здравствует «Юг-3»

Ещё буквально несколько месяцев тому назад местные новости гремели ударными сводками о строительстве микрорайона «Славутич» на южных подступах к Смоленску. Амбициозный проект предполагал масштабное возведение жилья с инфраструктурой на двадцать тысяч человек и предусматривал всё необходимое, за исключением, пожалуй, очевидного источника финансирования. Как закономерно случается с любым громким начинанием в области строительства на Смоленщине, сегодня этой бравады уже не слышно, забор вокруг стройплощадки разобран, и в обозримом будущем мы вряд ли вновь услышим имя «Славутича».

Начальные затраты этого проекта обошлись в 19,5 миллионов юбилейных рублей, освоенных ижевской компанией «Архпроект-ВГ». За эти деньги ижевские архитекторы продали нам достаточно сомнительные, на мой взгляд, разработки так называемой «бумажной архитектуры», прозорливо предчувствуя, что дома в виде треугольных башен, скорее всего, так и останутся на бумаге.

Хорошо помню свои первые мысли при виде чертежей треугольных многоэтажек. Вспомнилось, как будучи студентом первого курса физмата смоленского государственного университета мы разбирали одну красивую задачу. С историей. Мол, давным-давно, в одна тысяча девятьсот мохнатом году на кафедру матанализа обратились представители консервного завода из города Рудни. И попросили вычислить, какой формы должна быть идеальная консервная банка, в которой поместится максимум сгущённого молока при минимуме расхода металла. (Очевидно ведь, что если банка имеет слишком вытянутую или слишком сплющенную форму, то металла расходуется больше, а объём получается скромнее.) В результате нехитрых манипуляций с интегралом учёные пришли к выводу, что самая экономная консервная банка это та, осевое сечение которой образует квадрат. С тех пор всё сгущённое молоко выпускается именно в таких банках. Вуаля!

Теперь, если мы вернёмся к треугольным домам, то можем легко заметить, что это наоборот самая глупая форма башни из всех возможных. Она обеспечивает минимум квадратных метров при максимуме наружных стен. Их дорого построить и ещё дороже обогреть. Другими словами, она означает: «будем сжигать по лишней тысяче кубометров газа в день на каждый дом только потому, что автор — болван!» И это нам было преподнесено как «ноу-хау», как достижение.

Другая сторона этой медали в том, что треугольные башни невозможно построить из кирпича и сборного железобетона. А это означает, что все местные строительные компании с их робкими и редкими попытками монолитного домостроения надёжно отсечены от возможного участия.

Но как бы там ни было, жизнь не стоит на месте. И чтобы смолянам не приходилось скучать без мега-проектов, администрация города-героя Смоленска готова представить новый мега-проект, ещё более крупный и амбициозный. Встречайте «Юг-3»!

Новый микрорайон разместится на 40 гектарах яблоневого сада близ Миловидово, на пересечении Киевского шоссе с «окружной» А141. Он вместит в себя почти тридцать тысяч человек, что составит примерно десять процентов от общей численности горожан. Микрорайон будет существенно больше, чем несостоявшийся неподалёку «Славутич». «Юг-3» будет состоять из 7-ми кварталов жилой застройки: 70 зданий от 7 до 16 этажей, 30 общественных зданий, плюс парковая зона с культурно-общественным центром. Перечислю некоторые объекты, изображённые на генеральном плане: торгово-развлекательный комплекс, кинотеатр на 600 мест, ресторан на 300 мест, поликлиника и станция скорой помощи, прачечная-химчистка, гостиница на 300 мест с рестораном и кафе на 100 мест, плавательный бассейн, 6 школ по 300–800 мест, 10 детских садов по 200–300 мест и всевозможные магазины россыпью.

Автор очередного мечтательного проекта — творческая мастерская архитектора Сморчека Н. А. (Орша). Почему мечтательного? В границах проектирования предполагается возвести 830 тысяч квадратных метров жилья. Если умножить эту цифру на себестоимость строительства, то затраты составят 25 миллиардов рублей. Не считая школ, детских садов и всего остального. Если всех застройщиков Смоленска (вплоть до каждого физлица, кто строит свой коттедж самостоятельно) заставить всё бросить и с тем же усердием строить микрорайон «Юг-3», то всем им потребуется примерно 10 лет работы. Это слишком много. Положа руку на сердце, можно резюмировать: видимо, очередная маниловщина.

Но, заметьте, как легко в очередной раз поддаться обаянию масштаба задач. И в этот момент снова вспоминается что-то знакомое, но теперь уже со школьной скамьи: «У Миши ноль яблок. У Яши в два раза больше. Сколько яблок у Яши?»