Найти обетованную
Владимир Беликов
Человек в футляре
Поиск земельного участка проще всего начинать с визита в агентство недвижимости или покупки газеты бесплатных объявлений. Но если подходящий вариант там никак не находится, есть и другие пути заполучить свой кусочек малой родины. Как именно — тема для маленькой колонки слишком обширная. Все эти пути начинаются с одного: поиска «свободной» (государственной или муниципальной), не обременённой правами третьих лиц территории. И последующим выделением из неё (межеванием) необходимого земельного участка.
С чего же начать поиск? Какие сведения можно найти в общем доступе? Для этого существуют инструменты как широко известные, так и новые, ещё не «раскрученные».
Электронная карта администрации города Смоленска
Это добротный план города с деталировкой характерной традиционным «бумажным» картам масштаба 1:2000. На нем присутствует улично-дорожная сеть (с именованиями), все городские здания и строения (с номерами), показаны покрытия. Для общего представления, в целях «сориентироваться по ситуации» эту карту можно смело рекомендовать на замену Яндекс-карте, в которой многие незначительные строения просто не показаны, а границы проездов часто не совпадают с фактическими.
Другая ценность этой карты в наглядном градостроительном зонировании, накладывающимся отдельным слоем поверх основной карты при нажатии «галочки» вверху экрана. Если «кликнуть» мышкой в любой такой фрагмент, тут же отобразится подробное описание: что именно здесь строить можно, а чего нельзя. В любой точке Смоленска. Полезный и актуальный сервис!
Электронная карта администрации Смоленской области
Прелесть городской карты заканчивается рамками городских границ, откуда мы попадаем в суровую схематичность карты областной. Контуры домов в смоленской глубинке — вот, пожалуй, и всё, что может предложить эта карта в своё оправдание перед Яндекс-картой. Ни о территориальном планировании, ни о градостроительном зонировании эта карта ничего не сообщает. А было бы неплохо «подтянуться» хотя бы до городского уровня!
Публичная кадастровая карта Росреестра
Крупный федеральный проект, охватывающий всю территорию России. Если в двух словах, то это план всех земельных участков от Владивостока до Калининграда. Имена конкретных собственников там не указаны, поскольку информация такого рода носит конфиденциальный характер и её свободное распространение запрещено законами РФ. Но там есть многое другое: сами планы земельных участков, их точные адреса, кадастровые номера и стоимость, площадь, статус, указание формы собственности, категория, вид разрешённого использования, а также перечень управляющих и обслуживающих организаций.
Ориентироваться на ней легко: в качестве подложки под контуры участков можно включить космические снимки Esri или СканЭкс. Последняя по качеству близка к картам Google — на ней различимы даже автомобили. Правда, такая чёткость доступна только для городской черты — за городом разборчивость снимков оставляет желать лучшего.
Отдельные параметры, к примеру, общую кадастровую стоимость или стоимость за 1 м², можно отобразить в виде цветовых изополей, и тогда стоимость земли будет отображена наглядно от самой дорогой (красный цвет) до самой дешёвой (жёлтый). Таким образом, можно посмотреть на наши несчастные многоэтажки без дворов и прикинуть, на сколько бы увеличился земельный налог, если бы к домам были «пристёгнуты» и дворы.
Жирным минусом публичной кадастровой карты Росреестра является её «сырость»: многие участки сюда пока не включены. А применительно к смоленским реалиям — это масса противоречивых землеотводов: например, два участка под коттеджи на «случайно забытой» властями парковке стадиона «Спартак» и далее в таком духе…
Чтобы выбрать «вкусный» реальный и не наглый вариант, потенциальных находок должно быть несколько. Большинство из них выпадет из рассмотрения на первых же этапах продвижения к заветной мечте.
Как сказано в писании: «Ищите, и обрящете!». Карты вам в руки.