Момент истины

Владимир Беликов

Человек в футляре

История эта случилась с моей коллегой, опытной и мудрой женщиной-инженером. Адрес её злополучного дома я не стану указывать по причинам, которые вы сами поймёте ближе к финалу статьи. Скажу сразу: финал будет не трагичным, но безрадостным.

Всё началось со знакомого всем звука ремонта за стеной. Спустя пару дней под несмолкаемые трели перфоратора героине нашего сюжета удалось заглянуть в соседскую квартиру, благодаря распахнутой двери. Двое работяг трудились над обликом будущей ванной комнаты, в которой по всем современным понятиям не должно быть никакого намёка на присутствие коммуникаций. Считается, что чем «невидимее» коммуникации, тем интерьер ванной комнаты красивее. Поэтому сегодня уже недостаточно просто «зашить» трубы в короб — нужно выдолбить стену на глубину кулака и замуровать в ней трубы полностью.

Конечно, всем хочется верить в подобные простые решения. Спрятать трубы куда проще, чем искать человека со специальным образованием и опытом оформления подобных помещений, платить уйму денег за фирменную керамику, внедрять специализированные световые решения и так далее. Ведь есть китайская «реплика», которая почти такая же, а стоит впятеро дешевле. И человек начинает верить, что красоту определяет не всё это в комплексе, а всякие «волшебные рецепты», помноженные на собственную исключительность. Этот миф легко разбить, сравнив подобное творчество с туалетом в ближайшем кафе. Кафе выиграет, потому что его делали профессионалы. А вот дома так сделать скорее всего не получится. Потому что если просто сложить все работы «по уму», то их стоимость окажется выше стоимости большинства смоленских квартир.

Истиная красота в гармонии, а одержимость евроремонтом в однокомнатной квартире совсем не выглядит гармоничной. Поэтому каждый, кто прошёл этот путь, сосредотачивается прежде всего на улучшении своих жилищных условий. В самом деле, ведь даже ванная комната, о которой идёт речь, строго говоря, ей не является. Словосочетание «ванная комната» подразумевает прежде всего комнату, то есть немаленькое помещение с окном. То, что у нас — это санузлы. А трубы в санузлах вовсе не так ужасны, как многие считают. По крайней мере их «замуровывание» точно не стоит того, чтобы учительница отдавала несколько своих ежемесячных зарплат сантехнику. Не говоря о неудобствах, которые приходится терпеть всему подъезду с каждым таким ремонтом.

Возвращаясь к нашей истории, сюжет усложняется ещё и тем, что разрушению подверглись несущие стены. Это закономерно: санузлы должны вентилироваться, вентиляция обычно совмещена с несущей стеной и поэтому большинство санузлов примыкают именно к несущим стенам. В современных кирпичных домах несущие стены обычно имеют толщину 38 сантиметров — это золотая середина. Тоньше делать нельзя, так как не хватит несущей способности, и толще тоже — перерасход кирпича. Каждый этаж опирается на стену плитами перекрытий, и при 10-этажной высоте напряжение в ней столь велико, что сам кирпич ещё «держится», а вот раствор в швах уже нет: он сжимается словно губка и выпирает в стороны. Чтобы такая стена выдерживала нагрузку, на нижних этажах в растворные швы укладываются металлические сетки, которые сдерживают их от перенапряжения. Этим я хочу показать, насколько нешуточна «игра сил», происходящая в толще несущей стены обычного смоленского многоэтажного дома. Кроме того, чем ниже этаж, тем прочнее применяются марки кирпича и раствора. Если, конечно, на стройке их не перепутали.

Примерно такой диалог состоялся у нашей героини с соседскими рабочими. Те внимательно выслушали её и дали совершенно тупой ответ в духе чеховского «Злоумышленника»: «Не-не-не, мы только трубы замуруем!» И продолжили крушить стену. Поскольку дело принимало серьёзный оборот, наша героиня решила не ограничиваться одним звонком в жилищную инспекцию, а изложить всё на бумаге.

«Начальнику главного управления „Государственной жилищной инспекции по Смоленской области“. Жалоба. Прошу вас разобраться с производимым ремонтом в кв. N (второй этаж) по ул. N-ской. В ходе проходящего по сей день ремонта нарушена несущая способность внутренней кирпичной стены толщиной 380 мм, т. к. в ней пробита штраба для прокладки сантехнических коммуникаций по всей длине горизонтально. На эту стену опираются плиты перекрытий с двух сторон. 17 августа 2012 года»

Через четыре дня был получен ответ (орфография сохранена).

«Ваше обращение рассмотрено с выездом на место, в пределах предоставленных полномочий. В ходе инспекторской проверки (акт от 20.08.2012) установлено, что в кв. N по ул. N-ская ведутся ремонтно-отделочные работы. Снос и разрушение несущих строительных конструкций не производился. В помещении ванной комнаты в нижней части межквартирной стены в штукатурном слое горизонтально выполнена штроба, в которой проходят трубопроводы горячего и холодного водоснабжения. 21 августа 2012 года»

Трубы в штукатурном слое, вы серьёзно? А что насчёт проекта реконструкции: чья идея? чьи подписи? чьи штампы? Может быть профильный специалист в отпуске и его замещает кто-нибудь из «культуры» или «образования»? Поскольку наша героиня — инженер, она решает помочь в анализе ситуации.

«Не могу согласиться с вашим ответом за № 3461 от 21.08.2012 г. по моей жалобе. Кроме труб холодного и горячего водоснабжения в штрабе проложена труба канализации ПНД-50, которая физически не сможет разместиться в слое штукатурки. Я лично видела штрабу до того, как она была заделана раствором. Глубина её в толще кирпичной кладки составляла порядка 100–130 мм.

В результате несанкционированных действий ослаблена несущая стена, на которую с двух сторон опираются плиты перекрытий длиной 6,6 м. Проектная толщина стены 38 см. В ослабленном состоянии её толщина уменьшена до 25–28 см. Расчётная нагрузка в ослабленном сечении равна 70 т/пог.м. Кладка выполнена из силикатного кирпича марки 150 на растворе М100 с армированием сетками из арматуры диаметром 4 мм, с ячейкой 5×5 см, с шагом 40 см по высоте (мне это известно, поскольку я принимала участие в разработке данного проекта). Несущая способность ослабленного сечения составит 63,8–71,4 т/пог.м, т. е. на пределе и даже меньше действующей нагрузки. Если стена и устоит, то в лучшем случае до аналогичного ремонта в одной из смежных квартир.

Вопрос действительно серьёзный, и банальной отпиской на него отвечать не солидно. Я считаю, что хозяин кв. N по ул. N-ской нарушил закон (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) и его следует привлечь к ответственности, вернув несущие конструкции здания в первоначальное состояние. Несущая стена дома является общей собственностью жильцов и находится под нашей общей ответственностью. 24 августа 2012 года».

Заключительный этап этого общения состоялся по телефону. Служащий жилищной инспекции пояснил, что эта информация для него мало что говорит, поскольку профиль его образования находится в другой плоскости. Фактически все реальные действия, которые можно ожидать от инспекции, сводятся к выявлению и отслеживанию трещин. Мол, пока нет следов разрушения, то и жилищной инспекции нет никакого дела, а если заявителя что-то беспокоит, он может обратиться в суд.

Вечером того же дня в семье героини было решено продать квартиру на осенней волне спроса. Дом престижный, и последующая купля-продажа ничего не отнимет от семейного бюджета. Скорее, даже наоборот.

Обескураживает то, что люди прожили немалый век, будучи уверенными в том, что в жилищной сфере существует строгий контроль. Но на деле контроля не оказалось вообще никакого. Весь контроль — это ты сам.

P. S.

И как вы думаете, что первым делом примется делать покупатель квартиры нашей героини?..