Без штрафа и упрека
Антон Савенок
Юридическая консультация
Как призвать к ответу управляющую компанию, можно ли выгуливать собак в смоленских дворах, кто поможет пересчитать плату за ОНД, как отучить соседей шуметь? На эти и другие вопросы отвечает юрист, специалист в области жилищного права Александр Савенок.
Как можно заставить управляющую организацию отремонтировать в доме кровлю, которая течет на протяжении многих лет?
В первую очередь необходимо написать заявление в управляющую организацию с требованием произвести ремонт кровли вашего дома. Заявление должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением либо передано в офис управляющей организации. Причем при личном вручении заявления оно должно быть составлено в двух экземплярах.
На вашем экземпляре лицо, принявшее заявление, должно поставить входящий номер, дату принятия заявления, а также ФИО и должность лица, его принявшего. В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей жилых домов, указанных в приложении № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от
В случае бездействия управляющей организации вы должны обратиться в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» с жалобой на ее бездействие. В результате рассмотрения жалобы управляющая организация будет оштрафована по ст. 7.22 КоАП РФ, предусматривающей значительные штрафы для не выполнившей в срок свои обязательства управляющей организации.
Помимо этого, Жилищная инспекция выдаст руководителю управляющей организации предписание об устранении течи кровли и будет контролировать ход его выполнения.
Требуется ли разрешение для установки спутниковой антенны на фасаде, крыше жилого дома?
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и
Такое разрешение необходимо получать в администрации г. Смоленска. Мало кто из абонентов спутникового телевидения согласовывает установку антенн. Если антенна, установка которой надлежащим образом не была согласована, будет сломана в результате производства работ управляющей организацией при очистке кровли от снега, то у собственника антенны возникнут большие трудности в истребовании причиненного ущерба.
Взимается ли пеня с граждан, несвоевременно оплачивающих
Да, при задержке оплаты
Однако в настоящее время многие управляющие компании пользуются этим правом только в том случае, когда им приходится истребовать задолженность в судебном порядке, а при накоплении незначительной задолженности (за
Законен ли выгул собак во дворах многоквартирных домов? Каким санкциям могут быть подвергнуты владельцы собак?
В соответствии с п.2.17 Правил благоустройства города Смоленска (утвержденных Решением Смоленского городского Совета от
Если площадка огорожена, то разрешается выгуливать животных без поводка и намордника. При отсутствии специальной площадки выгуливание допускается на пустырях и в других местах, определенных предприятиями
Что делать, если мусор с контейнерной площадки уже длительное время
не вывозится? С какой периодичностью должен вывозиться мусор с контейнерных площадок?
В соответствии с п. 2.2 Санитарных правил и норм СанПиН 42-
Что делать, если в квитанциях об оплате за электроэнергию, холодную воду выставляются очень большие суммы за расходы указанных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН)?
Если жильцы не согласны с выставленными им квитанциями и, в частности, с большими расходами коммунальных ресурсов на ОДН, то им следует обратиться с заявлением в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Энгельса, д.23. В заявлении необходимо попросить проверить законность начисленных к оплате в квитанциях сумм за соответствующий коммунальный ресурс, потребленный на общедомовые нужды за определенный период, а также правильность и правомерность включения в расчет платы за данные коммунальные услуги, потребленные нежилыми помещениями дома (в случае их наличия). Еще в заявлении необходимо попросить вынести соответствующее предписание управляющей (ресурсоснабжающей) организации о перерасчете платы за указанные коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды дома, в случае неправомерности начислений.
Каким образом после развода собственник квартиры может выселить бывшего супруга (-гу), который в период брака был зарегистрирован в данной квартире, но не являлся ее собственником?
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, расторжение брака между собственником жилого помещения и вселенным в качестве члена его семьи его супругом может быть основанием для выселения в судебном порядке бывшего супруга собственника жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.
Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения в настоящий момент возможно в Российской Федерации только в судебном порядке.
Поскольку речь идет о споре, связанном с пользованием жилым помещением,
Иск должен содержать не только требование о выселении, но и требование о снятии бывшего супруга с регистрационного учета. При этом к иску необходимо будет приложить документы, подтверждающие право истца на выселение ответчика (свидетельство о расторжении брака).
Что делать, если ваши соседи являются источником невыносимого шума?
В соответствии с действующим законодательством уровень шума в жилых помещениях должен определяться нормами СаНПиН
В случае если шум продолжается с 22:00 до 6:00, следует обратиться к участковому, который должен зафиксировать обращение, наличие нарушения и отреагировать. В соответствии со ст. 27 Закона Смоленской области «Об административных правонарушениях на территории Смоленской области» от
Можно ли прописать новорожденного ребенка к бабушке в неприватизированную квартиру, если родители ребенка в этой квартире не прописаны?
Да, можно. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ при наличии письменного согласия всех проживающих в квартире лиц, родителей ребенка и органов опеки и попечительства вы можете зарегистрировать ребенка по месту регистрации бабушки.
На каком основании можно лишить одного из родителей родительских прав?
Лишение родительских прав представляет собой исключительную меру, влекущую за собою серьезные правовые последствия как для родителя, так и для его ребенка. Существует только шесть оснований для лишения родительских прав, которые должны быть подтверждены неоспоримыми доказательствами:
1. Уклонение от выполнения родительских обязанностей, в том числе злостное уклонение от уплаты алиментов.
2. Отказ без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома либо иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из других аналогичных учреждений.
3. Злоупотребление своими родительскими правами.
4. Жестокое обращение с детьми.
5. Хронический алкоголизм или наркомания родителя.
6. Совершение умышленного преступления против жизни или здоровья ребенка либо против жизни и здоровья супруга.
Лишение родительских прав производится в судебном порядке. Дело о лишении родительских прав рассматривается по заявлению одного из родителей или лиц, их заменяющих, прокурора, а также по заявлению органов или учреждений, на которые возложены обязанности по охране прав несовершеннолетних детей (органов опеки и попечительства, комиссий по делам несовершеннолетних, учреждений для
Александр Капустин, уполномоченный по правам человека в Смоленской области
— На мой адрес поступает много обращений, в которых граждане спрашивают о порядке смены управляющей организации. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Поскольку в большинстве случаев управление многоквартирными домами осуществляют управляющие организации, применить правила о расторжении договора и возмещении убытков при ненадлежащем исполнении обязательств по предоставлению коммунальных услуг сложно, так как договор с управляющей организацией заключается всеми собственниками, и отказаться от него в одностороннем порядке можно только по решению общего собрания собственников.
Согласно положению п.8.2.ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения своего общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из данных собственников, указанному в решении их общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме). В случае отказа управляющей организации от передачи технической документации, собственники жилых помещений вправе обратиться в арбитражный суд для вынесения соответствующего судебного решения и его принудительного выполнения.
При этом смена управляющей организации отнюдь не является гарантией получения в последующем качественного товара, так как проблемы с качеством коммунальных ресурсов могут возникать по обстоятельствам, зависящим от ресурсоснабжающей организации.